Rynek najmu w Polsce to potencjalnie dochodowy biznes, jednak obecnie sytuacja dla wynajmujących nie jest już tak dobra, jak była jeszcze kilka lat temu. Rośnie bowiem podaż mieszkań, a liczba chętnych spada. W związku z tym właściciele mieszkań muszą walczyć o najemców. Na tle konkurencji wyróżnić można się ceną, ale również lokalizacją i rozkładem mieszkania.
Jaka powierzchnia mieszkania będzie najlepsza?
Im większe mieszkanie, tym trudniej będzie je wynająć. W większych miastach lokale o dużych powierzchniach, składające się min. z 3 pokoi, zazwyczaj wynajmuje się na pokoje kilku różnym najemcom. Takie rozwiązanie oczywiście też się sprawdzi, a nawet może być bardziej rentowne niż wynajem całego mieszkania parze czy rodzinie. Duże lokale podzielone na pokoje najlepiej sprawdzą się jednak w pobliżu uczelni, bo największym zainteresowaniem będą cieszyły się wśród studentów. Należy się liczyć z tym, że ten biznes będzie wymagał znacznie więcej uwagi. Najemcy tego typu nieruchomości zmieniają się częściej, a z uwagi na większą liczbę osób mieszkanie może się szybciej zużywać. Oczywiście mieszkania duże będą idealne również dla większej rodziny, np. z 2 lub 3 dzieci. Jednak takie rodziny szukają mieszkań do wynajęcia zdecydowanie rzadziej niż młode małżeństwa czy single.
Znacznie łatwiej wynająć mieszkania mniejsze. Kawalerki i mieszkania dwupokojowe to dobry wybór, jeśli planujemy wynajem długoterminowy osobom samotnym lub młodym parom. Takie mieszkania powstają często w miejscach, które posiadają rozwiniętą infrastrukturę usługowo-handlową i są dobrze skomunikowane z centrum miasta. Takie udogodnienia przyciągają właśnie ludzi młodych, którzy chcą mieć dostęp do atrakcji, jakie oferuje miasto.
Jaki rozkład mieszkania będzie najlepszy?
Przy wynajmie jedną z kluczowych spraw stanowi również rozkład mieszkania. Ważne jest takie umiejscowienie kolejnych pomieszczeń, które pozwala uniknąć pokojów przechodnich. Pokoje przechodnie nie są bowiem rozwiązaniem praktycznym. Taki układ nie daje komfortu jego użytkownikom, a przede wszystkim zabiera prywatność osobie mieszkającej w takim pokoju. Pełni funkcję swoistego korytarza, którym reszta domowników czy współlokatorów przedostaje się do innych części mieszkania.
W mieszkaniach na wynajem dużym atutem jest osobna kuchnia. W lokalach wynajmowanych na pokoje, osobna kuchnia jest wręcz niezbędna. Najemcy chętniej wynajmują też mieszkania z balkonami. Dodatkowym atutem każdej nieruchomości będzie także miejsce parkingowe i komórka lokatorska.
Czy warto zadbać o wyposażenie mieszkania?
W dzisiejszych czasach mieszkanie wyposażone będzie bardziej atrakcyjne, ponieważ coraz częściej najemcy szukają mieszkań, w których są meble i wszystkie niezbędne sprzęty AGD. Jest też grupa lokatorów, którzy posiadają własne sprzęty i z nimi chcą się wprowadzić, ale zdecydowanie stanowią oni mniejszość.