Expander wspólnie z Rentier.io po raz kolejny przygotował raport dotyczący sytuacji na rynku najmu. Najświeższe dane dotyczą III kwartału 2024 roku. Czynsze za najem mieszkań rosną wolniej niż płace. Miesięczne koszty w mniejszym stopniu obciążają domowy budżet najemców. Ich sytuacja jest teraz lepsza niż przed wybuchem wojny na Ukrainie.

Najem tańszy mimo rosnących stawek

Trzy lata temu, czyli przed rozpoczęciem działań wojennych na Ukrainie, aby pokryć koszy najmu, trzeba było wydać 35 proc. wynagrodzenia. Eksperci, opracowując raport, analizują w tym przypadku sytuację pary zarabiającej dwukrotność minimalnego wynagrodzenia, która wynajmuje kawalerkę o powierzchni 30 metrów kwadratowych.

Od 2021 roku koszt najmu wzrósł średnio o 857 złotych, jednak wynagrodzenie w tym samym czasie zwiększyło się z 4 123 zł do 6 523 zł, czyli o 2 400 zł miesięcznie. Mniejsze obciążenie domowego budżetu sprawia, że więcej osób może sobie pozwolić na najem lokalu. Możemy też wynajmować większe mieszkania i o lepszym standardzie.

Warto zwrócić uwagę, że po wybuchu wojny, gdy ceny najmu dynamicznie poszły w górę wynajęcie tego samego lokalu, pochłonęłoby aż 41 proc. dochodu modelowych najemców.

W III kwartale czynsze rosły wolno

W III kwartale 2024 roku koszt najmu małego mieszkania był średnio o 3,9 proc. wyższy niż przed rokiem. Średniej wielkości mieszkania podrożały o 4,5 proc., a duże o 6,2 proc.

Najem kawalerki o powierzchni od 30 metrów kwadratowych w ujęciu procentowym najbardziej podrożał w Rzeszowie (+14 proc.). Spadek został odnotowany tylko w Częstochowie i wyniósł 1 proc.

Mieszkania o powierzchni między 30 a 50 metrów kwadratowych najbardziej podrożały w Lublinie, Radomiu, Sosnowcu i Rzeszowie. Zmiana w skali toku wyniosła 7 proc. Ceny najmu we Wrocławiu nie uległy zmianie, w żadnej lokalizacji ceny nie spadły.

Duże mieszkania, o powierzchni powyżej 70 metrów kwadratowych w ujęciu procentowym najbardziej podrożały w Częstochowie (+16 proc.) i w Rzeszowie (+13 proc.). Spadek czynszów o 1 proc. został odnotowany we Wrocławiu.

Studenckie mieszkania tańsze niż reszta oferty

Na wyniki kwartale, jak co roku, mocno wpłynął wrzesień, kiedy to w ofercie pojawiło się więcej mieszkań studenckich. Koszty najmu takich lokali są zazwyczaj niższe od średniej. W efekcie zmian w ofercie spadki cen zostały odnotowane aż w 11 z 17 analizowanych miast. W Sosnowcu ceny najmu w porównaniu do sierpnia spadły o 6,2 proc., w Częstochowie o 4,9 proc., a w Łodzi o 4,4 proc.

W Katowicach i Lublinie czynsze pozostały na dotychczasowym poziomie, natomiast wzrosty pojawiły się w Bydgoszczy (+0,2 proc.), Szczecinie (+0,5 proc.), Rzeszowie (+2,3 proc.) i w Radomiu (+7,8 proc.).

Rentowność na stabilnym poziomie

Z punktu widzenia właścicieli mieszkań rentowność najmu jest stabilna. Najem mieszkania przynosi takie zyski jak lokata z oprocentowaniem 5 proc. w skali roku w przypadku Białegostoku i Krakowa do 6 proc. w przypadku mieszkania zlokalizowanego w Szczecinie.